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城市住宅区业主公约范本

第一章总则

第一条制定目的

为维护本城市住宅区（以下简称“本小区”）业主和物业使用人的合法权益，规范小区物业使用、公共秩序、环境卫生、设施维护等管理行为，营造安全、整洁、文明、和谐的居住环境，保障小区公共利益不受侵害，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规，结合本小区实际情况，经业主大会表决通过，制定本公约。

第二条适用范围

本公约对本小区全体业主、物业使用人（包括承租人、借用人、受托人等）、业主委员会、物业服务企业及进入本小区的外来人员、车辆均具有约束力。全体人员应自觉遵守本公约约定，服从业主委员会和物业服务企业的合理管理，共同维护小区正常居住秩序。

业主转让、出租物业或委托他人管理物业时，应提前书面告知受让人、承租人或受托人本公约内容，确保其遵守本公约；转让、出租行为完成后，受让人、承租人或受托人即视为自动接受本公约约束，原业主仍需对其转让、出租前的违规行为承担相应责任。

第三条核心原则

合法合规原则：全体业主、物业使用人应遵守国家法律法规及本公约约定，不得从事违法违规及损害公共利益的行为。

公平公正原则：兼顾业主个体权益与小区公共利益，合理划分权利义务，对全体业主、物业使用人统一适用，不得歧视或偏袒。

文明友善原则：邻里之间和睦相处，互助互谅，尊重他人生活习惯，不得影响他人正常居住生活。

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