质量通病防治措施方案.docVIP

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山东焦化北海北区配套公租房工程

质

量

通

病

防

治

方

案

天津宇昊建设工程集团有限公司

2012年4月

目录

一、编制依据……………1

二、工程概况……………1

三、防治方案和施工措施………………1

（一）墙体裂缝防治措施………………1

（二）钢筋砼现浇楼板裂缝防治………2

（三）楼地面渗漏防治…………………3

（四）外墙渗漏防治……………………4

（五）、门窗渗漏防治……………………5

（六）屋面渗漏防治……………………5

（七）室内标高和几何尺寸控制………6

四、施工管理保证措施…………………6

（一）工程管理组织机构………………6

（二）施工技术管理措施………………7

④、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前进行两次压抹。

⑤、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于14d。

⑥、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响和集中荷载影响。

⑦、支撑模板的选用必须经过严格的计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

⑧、现浇板模板拆除时，砼强度必须符合规范要求，阳台等悬挑构件模板拆除时，砼强度必须达到100%。

（三）楼地面渗漏防治

楼地面常见的质量通病为有水房间地面渗水、墙面渗水。

原因分析

1、有水房间地面上的预留孔洞封堵不严密造成渗水。

2、有水房间地面未做防水层造成楼面渗水。

3、有水房间墙体未做止水梁或止水梁高度不够。

预防措施

1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小，预留孔封堵时分两次，每次封堵一半后试水确定不渗漏后再封堵上部。。

2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂洒匀。

3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防治剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

4、有水房间墙体下部均设止水梁。防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。

5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5㎜。

6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜。预留孔封堵完后先做灌水试验，然后如有渗漏，着重进行处理，再做一层防水层。经灌水试验不渗漏后再进行地砖铺贴。

（四）外墙渗漏防治

1、外墙保温外墙渗漏常见的质量通病外墙架眼、模板加固眼渗水，梁底斜砌砖部分渗水，外墙保温压顶裂缝渗水。

原因分析：

造成外墙面渗水由于外墙架眼、模板加固眼未按标准进行封堵，斜砌部分裂缝，外墙保温压顶裂缝。

预防措施

①、外墙涂料、保温在使用前，应进行抽样检测。

②、外墙上所留设的架眼采用C20干硬性砼分两次填塞密实，在装饰工程施工时在外侧架眼上贴一层防水卷材。剪力墙螺栓孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

③、外墙保温基层应采用界面剂抹抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

④、保温施工前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

⑤、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。

⑥、窗台、窗眉、阳台、雨蓬等处的排水坡度不应小于2％。滴水线应顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

eq\o\ac(○,7)、外墙保温板施工压顶位置网格布翻包后必须满足搭接要求，且压顶排水坡度不应小于2％

2、玻璃（金属）幕墙外墙渗漏防治措施

①、施工中的原材料必须经过严格的检验，并进行三项性能的见证取样检测。

②、玻璃（金属）幕墙的施工中，要严格控制玻璃（金属）幕墙的表面平整度和接缝间的高低差。

③、密封胶在打注中，要用力均匀，保证密封胶条宽窄均匀，高低