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深圳市建筑工程竣工验收技术指南

1．前言

建筑工程竣工验收是保障工程质量、实现投资效益的关键环节。

深圳市作为国家创新型城市，对建筑工程的质量把控有着更为严格

的要求。本指南以现行法律法规及地方标准为基础，结合深圳地区

实际工程案例编写，旨在为建设单位、监理单位及施工单位提供系

统性技术指引。

2．一竣工验收程序要求

前置条件核查

确保工程实体按设计文件及施工规范完成，具备功能性验收条

件。

施工资料归档率须达100%，包括隐蔽工程记录、材料检测报告

等。

消防、节能、防雷等专项验收需提前取得合格证明文件。

联合验收组织

建设单位应在工程完工后15日内发起验收申请，召集设计、施

工、监理五方责任主体成立联合验收小组。

验收流程应覆盖结构安全、设备运行、使用功能三大维度，重点核

查地下室渗漏、幕墙气密性等高频问题。

整改闭环机制

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对验收中发现的质量缺陷，需建立“问题清单→责任归属→限

期整改→复验确认”的闭环管理流程。

涉及结构安全的整改项，须委托第三方检测机构进行二次验证。

3．二技术标准与质量控制