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房屋及公共设施巡视维护项目、周期、要点及质量标准（2026年）

序号

项目名称

周期

巡视维护要点

质量标准

1

基础及承重结构（柱、梁、板、墙）

每日

1．检查承重结构有无新增裂缝、异常变形、锈蚀或渗水痕迹。

2．发现任何结构性异常迹象，立即上报并设置临时警示，联系专业结构工程师队伍进行评估与处理。

1．基础沉降在国标允许范围之内。

2．承重结构无大的损伤及变形。

每年

1．检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。

2．重点检查建筑物基础有无不均匀沉降迹象，以及勒脚部位是否完好、无破损。

2

天面、平台

每日

1．检查天面、平台地面所有伸缩缝内的密封胶，看是否有老化、变硬、开裂、脱落或与基材脱离现象。

2．检查地面（特别是防水层上方）有无裂缝、起鼓、孔洞或可能导致渗漏的破损点。

1．无大面积积水现象。

2．无渗、漏水现象。

3．无起鼓、空洞现象。

每年

1．针对老化的伸缩缝密封胶，须彻底清除旧胶，按工艺要求重新灌注合格的密封材料。

2．对已发现的地面裂缝等破损，因其直接影响防水性能，必须委托专业防水补漏施工队进行修复。

3

楼地面及楼梯

每日

1．检查各楼层地面瓷砖是否存在碎裂、缺角、空鼓或脱落。

2．检查楼梯踏步的踢面和踏面有无破损、空鼓、边角翘起或松脱。

3．检查楼梯扶手、栏杆是否牢固，有无破损、断裂或严重锈蚀。

4．检查大理石地面是否存在裂纹、严重划痕、污染或松动。

1．