第3节 房地产面积 房地产经纪专业基础 2026年房地产经济人考试第1章 房地产和住宅 .pdfVIP

第3节房地产面积

单项选择题

1.不动产权属证书上的登记面积是（）。

A.房产测绘单位测算的面积

B.建筑工程图标示尺寸确定的面积

C.房屋合同约定的面积

D.房屋当事人共同测定的面积

参考答案：A

【解析】产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗

称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的合法房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该

面积。

2.下列说法错误的是（）。

A.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积

B.建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积

C.套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

D.烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积

参考答案：D

【解析】D选项错误，烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。

3.某住宅楼总建筑面积7200㎡，其中应分摊的共有公用建筑面积900㎡，若按套内建筑面积分摊，则某套内建

筑面积为120㎡的住宅的建筑面积应是（）㎡。

A.133

B.135

C.136

D.137

参考答案：D

【解析】成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的

共有公用建筑面积。根