房地产开发会计 课件 第1--5单元 房地产开发经营主要流程及特征---房地产开发企业开发过程的会计核算.pptx

项目单元一：房地产开发经营主要流程及特征

房地产开发企业是指依法设立、从事房地产开发和经营、具有独立法人资格的经济实体。不同的房地产开发企业具有不同的经营模式，可以概括为两类：销售产品模式：房地产开发企业通过购买土地使用权、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等七个阶段，将开发完成的房地产产品移交给购买者，并快速取得销售收入。此模式是为了快速回收资金、实现盈利。自持物业模式：房地产开发企业将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式较长时间分期取得经营收入，该模式目的在于获取长期的租金或增值收益。

房地产开发企业将自有资金投资于具体的房地产开发项目，其主要开发流程包括企业设立阶段、