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2026不动产权利理论与方法庭院附属设施权利试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共10分，每题只有一个正确选项）

1.下列选项中，符合我国不动产权利界定标准，属于庭院附属设施的是（）

A.房屋主体承重梁

B.庭院固定式围墙

C.小区公共区域设置在庭院边缘的健身器材

D.穿越庭院的市政公共排水管

2.某城市商品住宅项目，开发商与一楼买受人签订商品房买卖合同，约定买受人享有对应庭院的专属使用权，合同未对庭院内开发商建成的围栏、固定式景观鱼池归属作明确约定，该部分附属设施的权利归属应为（）

A.归开发商所有

B.归一楼买受人所有

C.归小区全体业主共有

D.由开发商和全体业主协商确定

3.农村宅基地范围内，房主在自建房庭院内修建的固定式化粪池、景观假山，所有权归属为（）

A.归村集体经济组织所有

B.归宅基地使用权人单独所有

C.归房屋所有权人所有

D.若为后续加建，归实际加建人所有

4.业主甲将自有带庭院的商品住宅转让给乙，已完成房屋所有权及对应土地使用权转移登记，转让合同未提及庭院内甲加装的固定式阳光房、洗衣房的归属，下列说法正确的是（）

A.甲有权拆除并带走该部分设施

B.该部分设施归乙所有

C.该部分设施价值由甲乙平分

D.该部分设施归小区全体业主共有

5.甲租赁乙享有使用权的宅基地地块建设民宿，租期20年，甲经乙同意在庭院范围内修建固定式停车场、烧烤台，双