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2026不动产登记法律制度政策涉外不动产登记刷题卷（含答案）

1.依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》，涉外不动产物权的设立、变更、转让和消灭，适用的法律是（）

A.当事人国籍国法律

B.不动产所在地法律

C.合同缔结地法律

D.当事人协商约定的法律

答案：B

解析：《涉外民事关系法律适用法》第三十六条明确规定，不动产物权适用不动产所在地法律，该规定为强制性规定，当事人不得自行约定排除适用。

2.除经批准从事房地产经营的企业外，境外机构在境内设立的分支、代表机构申请所购房屋不动产登记的，所购房屋法定允许的用途为（）

A.商品住宅

B.符合实际需要的办公用房

C.商业投资类商铺

D.不限用途

答案：B

解析：依据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）仅可购买符合实际需要的办公用房，不得购买非办公用途的不动产。

3.香港特别行政区自然人申请内地不动产登记时，法定的有效身份证明为（）

A.香港居民身份证

B.香港特别行政区护照

C.港澳居民来往内地通行证（回乡证）或港澳居民居住证

D.以上均不是

答案：C

解析：依据《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6条款及《港澳台居民居住证申领发放办法》，香港、澳门特别行政区自然人申请内地不动产登记，可提交港澳居民来往内