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2026不动产登记代理实务委托主体资格审核题库（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.不动产登记代理委托主体的核心资格要求是（）

A.具备完全民事权利能力

B.具备完全民事行为能力

C.具备不动产所有权

D.具备不动产所在地户籍

【答案】B

【解析】依据《中华人民共和国民法典》第143条、《不动产登记操作规范（试行）》1.9.1条款规定，不动产登记委托主体应当为具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的法人、非法人组织；无民事行为能力人、限制民事行为能力人需由法定代理人代为行使委托权利，民事行为能力是委托主体资格的核心判定标准。

2.下列自然人中，具备独立不动产登记代理委托主体资格的是（）

A.17岁靠父母接济生活的普通高中学生

B.16岁以自己劳务收入为主要生活来源的汽修厂正式员工

C.20岁不能完全辨认自己行为的精神障碍患者

D.8岁名下持有多套房产的童星

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第18条第2款明确规定，16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可独立作为不动产登记代理的委托主体，其余选项主体均属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，无法独立行使委托权。

3.无民事行为能力人申请不动产登记代理委托的，合法委托主体是（）

A.无民事行为能力人本人

B