2026不动产权利理论与方法闲置不动产处置权利试题（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法闲置不动产处置权利试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法（2024修正）》《闲置土地处置办法》，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满（）未动工开发的国有建设用地，应当认定为闲置土地。

A.6个月

B.1年

C.18个月

D.2年

【参考答案】B

【解析】考点为闲置不动产的核心认定标准。依据《闲置土地处置办法》（自然资源部令第5号，2024年修订）第二条第一款，本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。选项D为法定无偿收回的时间阈值，A、C为干扰项。

2.闲置国有建设用地的法定认定及处置主体是（）

A.不动产登记机构

B.市、县自然资源主管部门

C.市、县住房和城乡建设主管部门

D.省级自然资源主管部门

【参考答案】B

【解析】考点为闲置不动产处置的公权力主体职权边界。依据《闲置土地处置办法》第四条，市、县国土资源主管部门负责本行