2026不动产登记代理实务科创园区代办登记模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务科创园区代办登记模拟题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题只有1个正确选项）

1.某国家级科创园区共1200亩，由园区开发平台A公司通过“熟地出让”方式分三期取得，2025年三期工程完工后，A公司委托不动产登记代理机构代办整园区首次登记，代理机构开展权籍调查落宗时发现，二期出让宗地范围与一期已登记宗地范围重叠127㎡，重叠部分为园区公共配套道路，该情况的正确处理方式是（）

A.直接按出让合同范围落宗，标注重叠后上报登记

B.要求A公司协调自然资源主管部门重新核发调整后的出让合同、调整宗地范围后重新开展权籍调查

C.重叠部分属于公共配套，直接归为共有宗地分摊即可

D.重叠部分不影响企业入驻办证，先行办理首次登记后续再修正

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，宗地权属界线不清、存在重叠的，应当先由权利人协调自然资源主管部门完成权属调整、重新核发权属来源材料后，方可开展登记代办，重叠界线未调整前不得办理登记，因此B选项正确。

2.某科创园区核心区孵化器项目，整体用地性质为一类工业用地（M1），规划条件明确项目需配建1800㎡公共服务用房，产权归属园区管委会，用于入驻企业免费开展公共培训、项目路演服务，该部分不动产办理首次登记时，代理机构应当指引申请人将房屋用途登记为（）

A.商业

B.公共管理与公共服务

C.工业配套附属设施