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2026不动产登记代理实务身份证明材料审核练习题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题只有1个正确答案）

1.依据《不动产登记操作规范（试行）》（自然资办发〔2024〕12号修订）相关规定，内地年满16周岁的自然人办理不动产登记，应当提交的首要有效身份证明是：

A.居民户口簿

B.居民身份证

C.社会保障卡

D.机动车驾驶证

【答案】B

【解析】内地年满16周岁的自然人办理不动产登记，法定有效身份证明为居民身份证；未满16周岁的未成年人可提交居民户口簿、出生医学证明作为身份证明；社会保障卡、机动车驾驶证不属于不动产登记认可的主体身份证明材料，仅可作为辅助核验材料使用。

2.2025年全国一体化政务服务平台全面实现电子证照跨区域、跨部门互认，以下场景中，申请人仅提交电子居民身份证即可办理不动产登记的是：

A.内地居民办理名下住宅的抵押登记

B.香港居民办理内地商铺的转移登记

C.美国籍居民办理名下公寓的注销登记

D.自然人处分不动产委托他人代为办理的登记

【答案】A

【解析】电子居民身份证与实体居民身份证具有同等法律效力，但不适用于跨境主体、涉及境外委托的登记场景；自然人处分不动产委托他人办理的，如委托人无法到场核验，需提交经公证的授权委托书或通过线上完成人脸核验，仅电子身份证无法满足代理身份核验要求。

3.12周岁的未成年人李某继承祖父名下一套房产，申请办