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2026不动产登记法律制度政策民法典物权编精选题库（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.依据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.不动产物权合同成立

B.不动产物权合同生效

C.记载于不动产登记簿

D.不动产权属证书核发

答案：C

解析：《民法典》第214条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书仅为权利人享有该不动产物权的证明，其核发时间不决定物权变动效力；基于法律行为的不动产物权变动以登记为生效要件，合同生效仅产生债权效力，不直接发生物权变动。

2.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.注销登记

答案：B

解析：《民法典》第220条第1款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。异议登记是在不动产登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可申请的救济程序；预告登记适用于保障将来实现物权的情形；注销登记适用于物权消灭的情形。

3.不动产异议登记申请人应当在异