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监理保修阶段实施细则

本细则适用于房屋建筑工程、市政公用工程、交通基础设施工程等各类法定保修范围内的工程项目监理保修服务，服务周期自工程竣工验收合格移交建设单位之日起，至法定最低保修期限及合同约定保修期限届满之日止，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于5年，供热与供冷系统不低于2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程不低于2年，地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。保修阶段监理工作严格遵循“客观公正、快速响应、闭环管理、服务优先”的原则，全力保障工程使用功能完好，维护建设单位、使用单位及业主的合法权益。

项目监理机构应在工程竣工验收前7个工作日内完成保修阶段监理工作组组建，工作组配置原则为：10万㎡及以上的房建项目、总投资5000万及以上的市政/交通项目配置专职保修监理工程师2名、监理员3名，同时配备土建、给排水、电气、暖通等专业对口的技术顾问各1名；10万㎡以下房建项目、总投资5000万以下市政/交通项目配置专职保修监理工程师1名、监理员2名，专业技术顾问可共享公司本部技术资源。保修监理人员需具备3年以上同类型工程监理工作经验，持有相应岗位资格证书，熟悉工程保修相关法律法规、合同条款及项目施工全过程资料，法定节假日期间需安排专人24小时值班，值班人员联系方式提前告知建设单位、物业单位，确保全时段响应报修需