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老旧小区加装电梯监理实施细则

一、总则

1.1编制目的

为规范城镇老旧小区既有住宅加装电梯项目全过程监理管控，严控基坑土建、钢结构井道、连廊接驳、电梯设备安装、适老配套施工质量，防范老旧楼栋原生结构破损、邻里沉降、噪音采光扰民、特种设备安装不合格风险，落实旁站、巡视、平行检验监理制度，统筹衔接小区适老化、智慧化、外立面节能改造同步施工管控，保障项目合规完工、顺利通过特种设备验收及老旧小区一体化改造竣工验收，特编制本细则。

1.2适用范围

本细则适用于建成10年以上砖混/框架多层老旧楼栋、无预留电梯井、室外拼装观光式加装电梯工程，涵盖平层入户、半层入户两类施工工艺；管控范围包含前期踏勘、基坑土建、钢结构井道、楼栋接驳加固、防水降噪、电梯整机安装、弱电智能化联动、适老便民配套、分户调试、竣工移交全流程监理；适配小区统一外立面改造、智慧门禁接入、无障碍坡道联动施工协同监理。

1.3编制依据

《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019

《电梯监督检验和定期检验规则》TSGT7001-2023（特种设备强检规范）

《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018

《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

属地住建部门老旧小区加梯质量安全监管办法、既有建筑结构安全性鉴定标准

项目施工图、结构安