2026不动产权利理论与方法合作建房产权划分模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产权利理论与方法合作建房产权划分模拟题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确答案）

1.甲公司以出让方式取得某城镇住宅用地的国有建设用地使用权，已完成全部出让价款缴纳，未办理建设用地使用权首次登记，乙公司拥有合法房屋建设开发资质，双方签订合作开发合同约定：甲提供土地使用权，乙承担全部建设资金，建成后甲分得30%房屋所有权，乙分得70%房屋所有权。下列关于该合作建房合同效力及产权划分基础的说法，正确的是（）

A.因未办理建设用地使用权首次登记，合同无效

B.因甲公司不具备房地产开发资质，合同无效

C.合同依法成立即发生法律效力

D.未经自然资源主管部门批准，合同无效

答案：C

解析：根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条规定，合作开发房地产合同，当事人一方以出让方式取得国有土地使用权作为投资，另一方提供建设资金合作开发，只要其中一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案中，甲公司已经合法取得出让土地使用权，乙公司具备开发资质，合同符合法律规定，未办理首次登记仅影响物权登记，不影响合同效力；出让土地使用权作为投资合作建房，不需要自然资源主管部门事前审批，合同自成立时生效。因此选项A、B、D错误，C正确。

2.某国有事业单位甲以划拨方式取得城镇办公用地国有建设用地使用权，2018年甲与房地产开发企业乙