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金科研发设计系统增收节支全指导手册(建筑篇)

前期规划阶段：货值挖掘与成本前置管控（对货值影响超60%，成本影响约40%）

1.1用地效率极致挖掘，最大化货值产出

1.1.1容积率潜力深度挖掘

容积率是决定项目货值的核心指标，需结合地方规划条例，精准挖掘政策红利：

利用赠送空间政策：如部分城市规定阳台进深≤1.8m、飘窗净高≥2.2m且进深≤0.6m时不计入建筑面积，可将阳台设计为1.75m（预留0.05m误差空间），每户赠送3-4㎡；架空层按公共空间不计入容积率，可设置为社区活动中心、物业办公等，既提升品质，又不占用计容指标。金科某华南项目通过该方式，计容货值提升约5%，无额外建安成本增