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老旧小区综合改造工程施工组织设计

XX小区建成于1998年，位于XX区XX路，总占地面积2.1万㎡，总建筑面积3.8万㎡，由12栋6层砖混结构住宅楼组成，共360户居民，楼栋平均层高2.8m，楼间距12-15m。本次改造针对小区建筑本体老化、基础设施破损、公共功能缺失等问题，实施全维度综合提升具体改造内容分为三大类：

（一）建筑本体改造

1.外墙系统：拆除原有外墙瓷砖，采用50mm厚EPS板保温系统，外饰真石漆；更换楼栋单元门为防火保温门，翻新12栋楼的楼道墙面、地面及扶手，更换声控感应照明灯具。

2.屋面系统：拆除原有屋面防水层，重新铺设4mm厚SBS改性沥青防水卷材，增设20mm厚挤塑板保温层，找坡层采用C20细石混凝土，坡度2%；更换屋面落水管为PVC管材。

3.门窗系统：为1-6号楼更换断桥铝节能门窗（7-12号楼于2015年已更换），门窗气密性等级达到6级，水密性等级达到5级。

（二）基础设施改造

1.给排水管网：全部更换原有铸铁给水管为De25/De32PPR给水管，更换原有铸铁排水管为De110HDPE双壁波纹管，重新布置室外排水管网，增设3座一体化污水处理设备，解决小区内涝问题；为每户安装智能远传水表。

2.强弱电管网：重新敷设室外强电管网，更换楼道内老化线缆，增设12台电动车智能充电桩（每栋楼1台）；分离强弱电线路，避免电磁干扰，重新布置弱电管网，增设光纤入户