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老旧小区通风设施改造方案

一、项目概况

本次改造对象为某市建成于1995年的XX小区，小区总占地面积12.8万㎡，共有砖混结构多层住宅楼19栋，总户数1342户，常住人口3987人。小区建成投入使用已28年，原有通风系统为自然通风+公共楼道轴流风机通风设计，现有通风设施存在以下核心问题：

1.自然通风条件极差：小区建设未按现行标准预留通风间距，现有建筑楼间距普遍为12~15m，远低于现行《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018要求的18m最低标准，且小区内私搭乱建占用通风廊道面积达1120㎡，夏季低层建筑室内无风率达68%，冬季室内CO?浓度日均值超1000ppm的天数占比达72%；

2.机械通风设施完全失效：公共楼道原有117台轴流风机，投用至今未进行过系统性更换，设备老化率达100%，风机电机绕组绝缘层破损率达92%，87%的风机叶轮锈蚀卡涩无法启动，剩余可运行风机的风量仅为额定风量的21%，且存在漏电、噪音超标等安全隐患；地下车库原设计为自然进风+机械排风系统，现有21台排风机16台无法正常运行，车库CO浓度日均值达38ppm，超出《工作场所有害因素职业接触限值》规定的20ppm限值要求，早高峰时段CO浓度最高达76ppm；

3.特殊空间通风盲区未覆盖：小区12处非机动车库、19栋楼的管井竖井、6处社区配套老年活动站、社区卫生服务站未设置机械通风设施，夏季非机