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老旧小区外立面翻新施工方案及流程

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次施工涉及XX街道12个建成于1998-2005年的老旧小区，总建筑面积42.6万㎡，楼栋总数78栋，建筑高度以6-7层多层住宅为主，局部包含11层小高层，涉及住户3792户。原有外立面为面砖饰面的楼栋共62栋，占比79.5%，外墙涂料饰面楼栋16栋，占比20.5%。现场勘查显示：面砖空鼓脱落率平均为18.7%，其中北面、迎风面空鼓率最高达32.4%；涂料饰面老化、粉化、起皮面积占比65.2%；外墙渗漏点共1287处，主要集中在窗边、空调洞口、阴阳角及落水管接口位置；原有外墙保温层缺失楼栋占比92.3%，仅少量后期维修楼栋局部粘贴了膨胀聚苯板，整体节能性能不符合《民用建筑节能设计标准》JGJ26-2018要求。

1.2施工目标

质量目标：工程合格率100%，观感质量优良率≥90%，外墙保温系统使用寿命≥25年，饰面涂层使用寿命≥15年，5年内无空鼓、脱落、渗漏等质量问题；

安全目标：零死亡、零重伤事故，轻伤事故频率控制在1‰以内，杜绝高空坠物、火灾、触电等责任事故；

进度目标：总工期120日历天，其中前期准备7天，外立面整治施工98天，竣工验收15天，避开雨季及高温（日最高气温≥35℃）时段施工，确保高考、中考期间停工降噪；

环保目标：施工扬尘PM10浓度控制在70μg/m3以内，建筑垃圾回收率≥85%，噪声