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老旧小区水电改造专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次改造涉及XX街道共12个建成于1995-2005年的老旧小区，总建筑面积32.6万㎡，涉及居民4128户，包含6层砖混住宅楼47栋、配套公共建筑8栋。改造前水电系统核心问题如下：

给水系统：原镀锌钢管锈蚀率达89%，漏损率为37%，居民入户端水压普遍为0.12-0.18MPa，低于《城市给水工程规划规范》GB50282规定的0.2MPa最低标准；二次供水设施无消毒设备，水质抽检菌落总数超标率21%；6层住户高峰时段断水时长日均1.5小时。

排水系统：原铸铁管道堵塞率62%，接口渗漏率48%，底层住户返水率35%；无专用通气管，厨房排水含油率高导致管道结垢厚度普遍达20-30mm；室外雨污合流，雨季积水深度最高30cm，积水时长超2小时。

供电系统：原入户线多为2.5mm2铝芯线，户均设计容量仅2kW，近3年因过载引发的线路跳闸、绝缘老化起火隐患共127起；公共区域无应急照明，楼道灯完好率不足30%；弱电线路飞线杂乱，强弱电间距最小仅5cm，电磁干扰严重。

1.2编制依据

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《住宅设计规范》GB50096-2011（2019年版）、《城镇供水管网漏损控制及评定标准》CJJ92-20