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老旧小区屋面维修方案

一、项目概况

本项目为XX街道XX社区建安里小区屋面整体维修工程，小区建成于1998年，总占地面积32150㎡，共包含12栋砖混结构多层住宅，总户数528户，总建筑面积41268㎡，其中屋面总面积8254㎡。小区屋面原设计为SBS改性沥青防水卷材上人屋面，设计使用年限10年，距今已超设计使用年限15年，屋面结构为：结构基层+1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层（最薄处30mm）+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+4mm厚SBS改性沥青防水卷材+50mm厚C20细石混凝土保护层（配Φ4@200双向钢筋网片）。

经现场抽样勘查检测，当前屋面主要病害如下：

1.防水老化：12栋建筑中10栋屋面防水卷材脆化开裂，卷材搭接缝脱开比例达62%，局部存在起鼓、脱落现象，检测显示卷材低温柔性已从原标准-20℃无裂纹变为-5℃即出现断裂，拉伸强度保留率仅为原标准的38%，不符合GB18242-2008要求；

2.排水不畅：原设计找坡层为2%坡向排水口，因结构沉降及找坡层粉化沉降，现有32%区域找坡不足1%，局部出现反坡，17个落水口存在堵塞、周边开裂现象，雨天屋面长期积水，积水深度超过20mm的区域占屋面总面积的28%；

3.结构损坏：保护层开裂比例达45%，单条裂缝最长达8.2m，宽度最大12mm，局部保护层起砂、脱落，露出内部钢筋网片，已有18处钢筋出现锈蚀膨胀，6处天沟沟体开