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老旧小区整体改造专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目涉及XX街道3个连片老旧小区，总建筑面积12.76万㎡，包含18栋砖混结构住宅楼（建成于1995-2002年）、2栋配套公建，涉及居民1427户。改造内容涵盖基础类、完善类、提升类三大类别，总工期180日历天，计划开工日期XXXX年X月X日，竣工日期XXXX年X月X日，工程总造价4289.6万元。

1.2现状调研核心参数

1.建筑本体：外墙保温层缺失率92%，外墙砖空鼓脱落隐患区域占比31%；屋面SBS防水层老化开裂率100%，顶楼住户渗漏投诉占比76%；外窗为单玻塑钢窗，气密性等级≤3级，不符合现行节能要求；单元门破损率87%，无门禁系统；室内公共楼道墙面脱落占比68%，照明系统完好率仅22%。

2.基础设施：雨污合流管网总长度3.2km，管道淤积堵塞率47%，汛期小区内涝积水深度最高达35cm；给水管网为镀锌钢管，锈蚀漏水率38%，供水漏损率达27%；低压供电线路私拉乱接点位127处，弱电线路架空杂乱率100%；现有道路宽度3-4m，破损坑洼占比59%，无消防通道标识；停车位仅89个，缺口达312个。

3.公共空间：原有绿化面积8200㎡，植被退化枯死占比62%；无老年活动、儿童游乐场地，非机动车停车棚仅1处，无充电设施；无无障碍坡道、智能快件箱等便民设施。

1.3编制依据

《城镇老旧小区改造技术