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装修审批管理实施细则

本细则适用于所属物业管理范围内所有商品住宅、保障性住房、写字楼、商业商铺、产业园区厂房及配套用房的装修施工活动，涵盖业主/物业使用人自行组织的住宅装修、承租商户委托施工单位开展的商业办公类装修、公共区域升级改造装修三类场景，所有装修活动必须严格履行审批流程，未经审批不得擅自开工。

一、权责划分

1.物业服务方权责

设立装修审批专属岗位，配备不少于2名具备建筑工程中级及以上职称的技术人员负责装修审核、巡检及验收工作，承担以下权责：

（1）公开装修审批流程、申报材料清单、收费标准、禁止性规定，一次性告知申报方相关要求；

（2）在规定时限内完成装修申报材料审核，对符合要求的项目及时出具施工许可，对不符合要求的明确告知补正内容；

（3）对装修施工全过程开展巡检、关键节点旁站核查，及时发现、劝阻、处置违规装修行为；

（4）组织装修竣工验收，按规定办理装修押金退还手续；

（5）对违规装修造成公共利益或其他业主利益受损的，有权追责索赔，情节严重的上报属地住建、城管、消防等主管部门依法处置。

2.装修申报方权责

装修申报方为房屋所有权人，承租商户作为实际装修实施方的，需获得所有权人书面授权，承担以下权责：

（1）如实提交全部装修申报材料，对材料真实性、合法性承担全部责任；

（2）严格按照审批通过的图纸及要求开展施工，督促施工单位遵守各项管理规定；

（3）承担装修施工产生的安全