房地产 -上海写字楼 2026年第二季度.docx

研究部

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超甲级供应入市

市场概述

市场要点2026年1-4月，上海新设外商投资企业2,147家，同比增长8.7%，跑赢全国均速（6.8%）。二季度，迎来三个新项目入市，为市场带

市场要点

2026年1-4月，上海新设外商投资企业2,147家，同比增长8.7%，跑赢全国均速

（6.8%）。

二季度，迎来三个新项目入市，为市场带来39.1万平方米新供应。至此，上海甲级写字楼存量达约2,099万平方米（含自用）。

本季度录得19.5万平方米净吸纳，环比增长14.1%。至此，上半年净吸纳已是2025全年值的1.3倍。

二季度，平均空置率环比上升0.5个百分点，至24.3%。徐