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建设工程价款优先受偿权行权方式

2026年6月29日，最高人民法院以法释〔2026〕12号发布《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（简称“《建工解释二》”）。《建工解释二》二十三个条文中，有五条是关于建设工程价款优先受偿权的规定，条文数量占比超过20%。《建工解释二》施行后，两部建工司法解释共计有十三个条文，对《民法典》第八百零七条规定的建设工程价款优先受偿权制度作出细化规定，涉及行权主体、行权范围、行权期限、行权条件、行权方式、权利顺位等方面。另有《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》对商品房消费者的房屋交付或价款返还请求权与建设工程价款优先受偿权的顺位关系作出规定。

诉讼行权方式

《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”诉讼是当然有效的行权方式，且实务中承包人大多是以诉讼的方式行权，承包人在起诉请求发包人支付工程款时，一般同时主张建设工程价款优先受偿权。

二、协议折价行权方式

《建工解释二》第十八条规定：“承包人依据其与发包人订立的折价协议主张已经行使民法典第八百零七条规定的建设工程价款优先受