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精装修成品保护监理实施细则

一、总则

1.1编制目的

为规范精装修工程施工阶段成品保护工作的监理管控流程，避免各工序交叉作业期间因人为磕碰、污染、损坏导致的返工、材料浪费、工期延误等问题，保障工程实体质量符合设计及验收标准，降低后期维修成本，提升业主交付满意度，特制定本细则。

1.2适用范围

本细则适用于新建住宅、商业办公、公共建筑等各类精装修工程施工及验收阶段的成品保护监理工作，含土建移交精装修后的工序衔接、交叉作业、成品堆放、已完分项工程验收前及验收后的全周期保护管控。

1.3编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》JGJ/T304-2013

3.《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

4.项目精装修施工图纸、设计变更、工程洽商文件

5.经审批通过的《精装修施工组织设计》《成品保护专项施工方案》

6.项目施工合同、监理合同中关于成品保护的相关约定

1.4管控原则

1.前置管控原则：监理工作介入成品保护方案审核、技术交底等前置环节，避免事后整改。

2.全流程管控原则：覆盖材料进场、工序施工、工序交接、竣工验收、移交物业的全周期。

3.谁施工谁负责原则：督促施工单位落实成品保护主体责任，各分项工程施工单位负责自身完工产品的保护，交叉作业期间实施“损坏追责”机制。

4.