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2026年物业维修基金使用监管协议

鉴于依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及相关地方性法规、政策规定，为明确物业服务企业（以下简称“物业企业”）在使用业主缴纳的住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）进行物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时的具体操作规范，以及业主、业主大会（或业主代表）、社区居委会（或街道办事处）等各方（统称“监管方”）的监督权责，以保障维修基金使用的公开、公平、公正、高效，维护业主的共同利益，根据[具体物业管理区域名称]的实际情况，各方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

维修基金指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。

物业共用部位指由全体业主共同拥有和使用的部分，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、架空层等。

物业共用设施设备指由全体业主共同拥有和使用的设备、设施，如共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、围栏、景观绿地、道路、停车场（库）等。

维修项目指为保持物业共用部位、共用设施设备的正常使用功能或确保其安全而进行的维修、更新、改造工程。

维修基金使用监管协议以下简称“本协议”。

监管方指根据法律法规及业主大会决议，对物业企业使用维修基金行为进行监督的业主、业主大会/业主代表、社区居