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物业电梯管理制度

第一章总则

第一条为加强物业管理区域内电梯设备的安全运行与维护管理，保障乘用人身与财产安全，规范电梯使用、维保、检验、应急处置等各环节工作，依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《电梯使用管理与维护保养规则》(TSGT5001)及国家、地方有关法律法规，结合本物业项目实际，特制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有在用电梯（含曳引与强制驱动电梯、液压电梯、自动扶梯与自动人行道等）的日常运行、维护保养、检验、安全管理、应急救援、档案管理及报废更新等全过程管理。

第三条电梯管理坚持安全第一、预防为主、节能环保、综合治理的方针，落实使用单位安全主体责任，做到权责明晰、制度健全、维保到位、检验及时、应急有序。

第四条物业服务企业作为电梯使用单位（或受委托管理单位），对电梯的使用安全负管理责任，应当设置特种设备安全管理机构或者配备专职、兼职的安全管理人员，并将电梯安全纳入项目安全生产责任体系。

第二章管理职责与组织架构

第五条物业管理处设立电梯安全管理小组，明确项目经理为电梯安全第一责任人，配备持证上岗的电梯安全管理员，实行项目经理—安全管理员—维保单位—操作人员分级管理责任制。

第六条电梯安全管理员职责：（一）建立并管理电梯安全技术档案；（二）办理电梯使用登记、定期检验及变更