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商业地产多经点位管理（2026最新版）

第一章总则

一、管理适用范围

1.本管理规则适用于所有建筑面积1万㎡及以上的集中商业、购物中心、社区商业、写字楼配套商业项目，覆盖项目内所有公共空间设置的经营性点位，不含与商管方签署长期租赁合同的固定铺位。

2.所有涉及多经点位运营的商管团队、入驻供应商、外包服务第三方，均需严格遵照本规则所有条款执行，不得出现任何规避管理要求的操作行为。

二、核心管理目标

1.全体系多经点位整体坪效不低于120元/㎡/天，核心主通道点位坪效不低于220元/㎡/天，点位整体空置率持续控制在3%以内。

2.全年多经点位安全事故发生率为0，消费者投诉办结率不低于98%，点位合规经营检查通过率达到100%，全年无任何因多经点位违规导致的行政处罚记录。

3.多经点位年度营收贡献占项目整体非租金收入的比例不低于35%，连续运营满3年的成熟项目该占比需提升至45%以上。

三、执行依据

1.所有管理动作严格参照《中华人民共和国民法典》第三分编用益物权、《中华人民共和国安全生产法》（2021修正）、《中华人民共和国消费者权益保护法》相关条款执行。

2.空间设置与安全管控环节严格符合GB51348-2019《民用建筑电气设计标准》、GB50016-2014（2018年版）《建筑设计防火规范》、《商业综合体消防安全管理规则（试行）》应急消〔2019〕314号的