中原地产,2011重庆首创,谢家湾项目定位分析报告.docVIP

首创·谢家湾项目产品定位报告 第一部分 项目定位前提 一、项目开发背景 1、宏观经济方面——经济持续发展，住房刚性需求年均50万方以上 直辖以来，我市社会经济快速发展，经济总量不断增大，投资迅速增长，经济结构进一步优化，开始创造更多的就业岗位，形成较好的就业环境，城市的聚集力和辐射能力增强，城市常住人口和城市化进程趋势都呈上升的趋势；结合重庆市人均居住建筑面积来看，常住人口增加带动房地产刚性需求，按照人均居住建面27㎡，重庆市每年需求量将增加约260-280万㎡，每年将有60万农村人口到城镇居住，从区域上看，08-10年九龙坡区常住人口将保持1.5%-2%速度增加，将保证每年约53万㎡刚性需求空间。 2、城市规划方面——多种城市经济引擎，推动重庆经济发展 在新的各种城市经济引擎（城乡统筹、1小时经济圈、一圈两翼……）以及重点基础设施的推动下，重庆市的经济在未来几年进一步加快发展速度已经成为一个不争的事实。 3、房地产市场方面——较西部四大城市更有潜力，有巨大上升空间 重庆市主城区房地产开发、销售规模快速增长，同期的销售面积的增长均大于竣工面积，与成都、西安、贵阳、昆明等四大中西部城市同期相比，存在一定的供不应求的状态，反映出整体市场需求较为旺盛，完全能够消化同期增加供应量；成交均价方面，各组团物业价格水平自成体系，各区域由于物业发展方向和区域发展前景不同而售价水平有所差异；近几年