2012某地产企业壹号公馆开盘活动策划方案.pptVIP

目 录 在临沂房地产三大板块的竞争中，项目所在的南坊板块完全处于劣势 项目各类型产品市场竞争均非常激烈，销售前景不容乐观！ 优势不明显，劣势及威胁较突出，营销出路在于对项目机会的把握，即要对营销战略资源进行整合 目 录 营销资源整合三大机会点：区位、品牌、住宅改造 如何演绎CBD概念？ 如何整合品牌资源？ 目 录 目 录 目 录 执行团队介绍 执行团队介绍 执行团队介绍 沟 通 完 毕，如有需要，具体细节可进一步沟通 谢 谢！ 区域总监: 关 涛 深圳房地产界资深职业经理人， 9年房地产营销实践经验，现任达观地产山东区域总监、科特勒集团商业高级顾问，曾服务于戴德梁行、世联地产、万通地产等知名房地产顾问机构。曾主持操作过深圳知名楼盘：江苏大夏、新港鸿花园、万通中心、时代华庭、益田花园等数十个。关先生足迹遍及全国数十个省市，操作作品有：四川滨江新城、三亚兰海花园、西宁香榭丽都、湖南丽香新都等，最近主持操作项目为：临沂城建·时代广场。 商业部总监: 麦 伟 中国房地产经纪人，现任职深圳达观地产营销策划中心总监、科特勒集团商业高级顾问。曾任职深圳中原地产策划中心高级经理；深圳森拓普商业顾问公司（中原集团）策划中心高级经理；广州吉之岛百货有限公司营销策划部高级经理。 曾经负责过数十个知名商业地产项目的营销及招商工作：中港城、常兴时代广场、五洲风情Mall、海典数码城、新2000广场、金光华购物广场、南山超级地铁摩尔铺等 麦先生，十年执着于商业地产的开发与营销，在商业地产领域造诣颇深，具有广泛的商家资源。 顾问三部策划总监: 李 胜 建 从事房地产策划工作6年。现任职深圳达观地产顾问三部策划总监，曾在任职于世联地产、同致地产等多家深圳策划机构 曾策划过星河·国际、中旅·国际公馆等深圳知名楼签盘，足迹遍及全国十多个省市，主持策划近20多个各类型项目，其中住宅项目：深圳华美丽苑、扬州梅岭家园、东莞东方威尼斯；商业项目有扬州金色百汇农贸市场、梅岭东大街、南通100万㎡金海岸商业城；酒店项目唐海皇冠大酒店；写字楼项目：安联大夏；公寓项目：世金汉宫等。最近策划的项目为：临沂城建·时代广场 项目经理: 顾 刚 8年地产从业经验，曾主持多个深圳知名楼盘销售工作，如：都市名园、深业花园、兴业银行大厦等。顾先生近几年来主要致力于内地楼盘的销售管理工作，有着丰富的销售经验、现场管理经验，客户管理经验。最近主持销售的项目为：城建·时代广场 市场环境分析 2007年以来，市场供应量明显加大，各种类型产品纷纷涌向市场，竞争加剧，同时房地产政策不断收紧，市场销售形势十分严竣！ 2006年市场土地存量近500万平米，未来1-2年内将陆续进入市场(单位:平方米) 约5000000 1141897(1-10月份) 4124815 2006年 2304214 2605638 2856353 2005年 待开发土地面积 完成土地开发 土地购置 ２００6.12 １０万 东方花苑 2007年下半年 ４６万 外滩明珠 ２００5 ３０万 清水湾花园 2007.7 ５万 兰亭水岸 ２０0７．5 ５０万 滨河国际 ２００７.10 ６万 水岸华庭 已成功开数期 １００万 沂河花园 明年上半年 ６万 外滩别苑 上市 时间 规模 建面 楼盘 名称 上市 时间 规模 建面 楼盘 名称 仅滨河板块未来2年供应量就在200万平米以上：（不完全统计） 盛世华庭 阳光高地 台北新城 比邻学府 沂龙湾 东方花苑 观河苑 兰亭水岸 澳尔诺国际公馆 清水湾花园 滨河国际 水岸华庭 外滩明珠 沂河花园 河畔花园 齐鲁园 锦园 本案 滨河板块 未来热点板块 城中心板块 南坊板块 滨河板块：有景观资源及居住环境优势，目前及未来的热点板块，楼盘定位走中高端、高端线路。 均价：3400-4500 南坊板块，未来城市中心，目前配套不够完善，但未来发展前景极佳，以政府微利房、福利房为主，价格相对低廉。 均价：1400-3200 城中心板块，零散分布，周边环境及相关配套差异性大，档次差齐不全，大多走中端定位，未来将以旧城改造项目为主。 均价：2300-3600 市场竞争分析 市场竞争分析 ★ ★ ★ ☆ √ √ 沂龙湾 市场成交不活跃 √ √ √ √ √ √ √ 商业 ★ ★ ★☆ √ 水岸华庭 ★ ★ ★ ★ √ √ 城建·时代广场 ★ ★ ★ ★ √ 开元·上城国际 ★ ★ ★ √ 齐鲁大厦 ★ ★ ★ √ 华通大厦 ★ ★ ★ ☆ √ 齐鲁园 较激烈 激烈 惨烈 竞争强度 ★ ★ ★ √ 阳光高地 √ √ √ √ √ 住宅 竞争强度 公寓 写字楼 楼盘名称 ★ ★ ★ 龙腾华景 ★ ★ ★ ★ ☆ √ √ 联安·现代城 ★ ★ ★ ★ √ 外滩明珠