平方楼盘广告推广策划--NR工作室.docVIP

重庆高行房地产开发有限公司 “我平方”楼盘广告推广策划方案 2006年12月 重庆工学院NR工作室 NR工作室广告策划小组名单 组长：张文彬 市场调查：雷雅琼、管婷婷 广告创意：管婷婷、雷雅琼 广告设计：管婷婷、雷雅琼 广告文案：管婷婷、罗佳 广告媒介：张文彬、罗佳 策划书执笔：张文彬 前言 重庆工学院NR工作室受重庆高行房地产开发有限公司所托，为“我平方”楼盘进行广告推广策划。现提交广告推广策划方案文本。 本策划文本包括市场调查与分析、广告策略、广告计划、促销活动计划、附录等组成部分，全面涵盖了本次策划运作的内容，为本次广告推广提供策略和实施方法的全面指导。如贵方认可此方案，希望本次广告推广能照此执行。 目 录 前言………………………………………………………………………………………………..2 第一部分：市场分析 一、市场调查………………………………………………………………………4 二、市场分析……………………………………………………………………. 5 1 .宏观市场分析…………………………………………………………….5 2.主要竞争对手分析………………………………………………………. 5 3.项目SWOT分析…………………………………………………………….6 三、目标市场定位………………………………………………………………..6 四、“我平方”楼盘定位决策…………………………………………………….6 第二部分：广告策略 楼盘的形象定位………………………………………………………..…………….7 确定楼盘的广告诉求定位………………………………………………………….7 项目LOGO及基本运用…………………………………………………………….7 广告表现……………………………………………………………………………….8 1..广告表现的基调……………………………………………………………………8 2.广告表现(平面广告风格说明)…………………………………………………...8 3.广告核心精神……………………………………………………………………….9 五、广告推广目标、阶段、效果及监控措施…………………………………………..9 1.广告目标……………………………………………………………………………...9 2.广告推广的总体思想……………………………………………………………..10 3.广告效果…………………………………………………………..10 六、广告推广策略…………………………………………………………………………..10 1.目标市场策略……………………………………………………………..10 2.广告促销策略…………………………………………………………….11 3.广告心理策略……………………………………………………………………...11 七、售楼处及现场包装风格建议............................................12 八、媒体策略………………………………………………………………………………..12 第一部分 市场分析 一、市场调查： 高新区配套优势从目前来看，主要有方面：交通四通八达。作为重庆的“西大门”，高新区与渝中区、九龙坡区、沙坪坝区以及大渡口区紧密相连，无需过江过桥；位置。发达的餐饮娱乐业。高新区的各条街道布满餐馆、茶楼，高、中、低档应有尽有。九龙坡区石桥铺高新区长白路占地面积：3.20万平米?建筑面积：8.86万平米?绿化率35.00％?容积率2.48?套内价最低价：2700元/平方米均价：3000元/平方米总价最低价：17万元/套均价：21万元/套最高价：29万元/套类型：普通住宅 花园洋房建筑类型：多层,小高层开盘时间： 2006-7入住时间：小高层建筑立面高贵典雅，富有现代气息；园林景观尊重自然，以人为本，功能景区丰富多采，有很强的观赏性和参与性。 劣势分析：项目户型单一，目标顾客群范围较狭窄。莅临商业区，噪声污染可能较大。由于面积不大，车库问题可能得不到解决。 机遇分析：属政府投资规划地段，毗邻重庆最大的IT产业区及五金机电产业区，升值潜力巨大。 威胁分析：同行业竞争对手众多。 三、目标市场定位： 1.年轻工作群体： 高新区拥有其独特的地理环境，交通条件优越，商业配套完善，靠近城市中心商贸区，迎合了年轻人狂热购物的需求；生活配套齐备，周围如茶楼、酒吧、咖啡馆、快餐店、干洗店等林立，满足年轻人轻松、快捷而“懒惰”的生活方式。这些人的特点是年轻、高学历、高收入和追求独立，在加上大量的外企、合资企业和国内的知名企业促成了高新区欣欣向荣的小户型市场。该地由于富有人文气息等客观环