产大梅沙别墅项目定位策划报告.ppt

一级市场：土地频流拍，看衰、“缺钱” 二级市场：均价回到一年前 市场供应：08年4月份二级市场全市新增供应住宅项目13个，共4883套，约合40.6万平米。从供应结构看，90平米以下的供应量占到了整体的74.6％，144平米以上户型仅占5.3％； 市场成交：4月份全市一手房成交4250套，合35.2万平米，成交量已经回到去年同期8成左右的水平； 成交均价：4月份随着项目降价风波愈演愈烈，全市成交均价已降至12000元/平米以下，仅比去年同期高出不到400元/平米。 二级市场：价格下浮一明一暗 二级市场豪宅： 三级市场：豪宅放盘增加，成交减少。 三级市场：二手豪宅价格下浮，冲击一手豪宅。 三级市场豪宅：千万豪宅成交寥寥 后市：深圳楼市近期难以复苏！ 2008年政府工作报告指出，今年房地产宏观调控要采取四项措施： 要健全保障性住房制度、加快保障性住房建设。 要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。 要综合运用税收、信贷、土地等手段，防止房价过快上涨。 要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。 一、发展商普遍对后市短期内不看好； 二、一手价格回归至07年同期水平，并仍有价格下浮威胁；一手在售豪宅销售普遍低迷，普遍采用现场暗放折扣的促销形式；新推豪宅定价保守； 三、二手豪宅成交呈现西热东冷的态势；二手豪宅价格下浮，将对一手豪宅造成极大冲击； 四、深圳楼市预计在08年四季度