产品概念定位-项目操作手册2011年.ppt

Landvision Strategy Consultants Report_CATIC* 资料来源：市场调研，九洲远景分析 建筑形式定位 (封闭式) 购物 休闲娱乐 (半开放式) 建筑形式 （开放式) 久隆奥斯卡 万兴都国际 商业公园 颐高上海街 银座中心 城邦 中央广场 环球国际 万阅城 C.C WALK 建筑形式定位上差异化矩阵分析举例 初步商业概念-差异化卖点 * 项目USP描述 项目独特卖点（USP） 资料来源：九洲远景分析 初步商业概念-差异化卖点 主力店 配合极地海洋馆在一期形成具备独立驱动力的家庭娱乐产品组合，包括儿童职业体验、主题餐馆等业态，产生强烈的新鲜度及参与感；并将海洋元素发挥最大化，使一二期构成独具特色的主题型零售公园，作为引爆点及营销宣传热点 一期、二期、三期建筑都具有鲜明海洋风格，在各区域的连接上也贯以丰富的海洋元素，让消费者赏心悦目、流连忘返 需通过独具匠心的设计使二期的建筑与一期“L”型的商业有机结合，同时考虑到租售比的需要，二期有一部分建筑是开放式的，便于出售 由于海洋馆作为主题零售公园的一个主力店，在项目主入口及内部人流引导上必须使海洋馆成为零售公园较为紧密的一部分，实现人流共享 采用娱乐及购物的双核驱动，比较新颖且有助于扩大辐射范围增强人气聚集效应，可满足华中消费客群的娱乐购物需求，并有利于结合开发步骤对客群需求进行