2012年新江湾城20#地块整体营销策划1.pptVIP

Build up JIANFA’s business in xinjiangwan，found the true of the diamond life.;前;我们并不陌生;一年前;;;建发企业的品牌攻坚 ——品牌壁垒之“坚”;建发房产;一年前，我们构思以一条完整的品牌链，;第三代国际生态城 都会核心带 40万平米 复合地产旗舰;一年后;二期叠加别墅千呼万唤终于亮相，又一次开盘全胜，;又一次博弈;建发江湾萃;建 发 江 湾 萃 是什么;迷惑了众人 模糊了自己;面对切割零散的地块，面对多物业线交织而定位却始终不够明晰的40万平米“大”项目，面对两次开盘成功但[江湾萃]却始终游离于大众认知之外的局面，;;;一年后;既然[江湾萃]尚未声名远播，既然[江湾萃]依旧雾里看花，;建发珺邸 建发璟墅 20#地块 21#地块 22#地块;6#，20#，21#，22#地块;先;[针尖]与[麦芒];20#地块破题方式;策;全方位红海竞争及有限客户的正面争夺;全方位红海竞争; 前世今生新江湾; 前世今生新江湾;;南部新江湾城密集大量商务及商业设施，2008年12月铁狮门地块拍出；2010年11月，城投控股子公司城投置地（集团）有限公司为加快推进五角场城市副中心建设，积极打造新江湾城国际化社区，收购铁狮门项目36%股权）;新江湾城的发展;新江湾城板块内在售/待售公寓项目分布;剔除尾盘公馆1088、九龙仓玺园，首期小户型项目尚浦领世，锁定本案的竞争项目： 华润新江湾九里、嘉誉湾、江湾翰林、保辉香景园、三湘七星府邸、祥生御江湾; 多为高层公寓加特色景观，以体现项目的尊贵性、生态景观;竞争项目户型面积段比较;本案3房与竞品3房户型对比：无显著的设计亮点;本案4房与竞品4房户型对比：中规中矩的4R设计; 竞争市场;区域竞争高度同质化 ◆ 同质之压 ◆;;仁恒森兰雅苑、新城碧翠、西康路989为外区主要竞争; 竞争市场;竞争项目户型面积段比较; 竞争市场