中国房地产金融风险防范研究.pdfVIP

摘 要 现阶段，房地产行业已经处于我国国民经济的先导地位，带动了建筑、钢材等诸多产 业的发展，极大的改善了人民的生活水平，是中国经济新的增长点。但是，在房地产投资 保持较快发展的同时，潜在的金融风险也日益凸显出来：在我国某些大中城市的地产泡沫 急剧膨胀、房地产投资过热、土地价格虚高，空置房增多、地产商融资瓶颈、银行业承受 着过多的来自房地产的风险等诸多问题频现。如果房地产金融风险不能够得到有效调控， 其破坏力将是惊人的。2007 年爆发的美国次贷危机，不但拖累美国发生了严重的经济危机， 而且引发了全世界的金融海啸。这场由房地产金融风险导致的全球性的金融危机，使房地 产金融风险成为热议的问题。防范房地产金融风险不仅是房地产行业和金融业稳定和发展 的需要，对整个国民经济的稳定也至关重要，并且是关系到和谐稳定的重大社会问题。 本文综合运用了经济学、金融学的相关基础理论知识，采取定性分析和定量分析相结 合、理论分析和实际分析相结合、全面把握和重点突破相结合的研究方法，通过对我国房 地产金融风险的考察，在借鉴美国房地产金融风险防范的警示和经验的基础上，提出防范 我国房地产金融市场风险的观点和建议，以保证中国房地产金融的健康、持续和稳定发展。 1998 年个人住房商品化制度改革的实施以及个人购房按揭的启动后，中国的房地产业 得到迅猛地发展，人们的幸福指数不断提升，让世界各国人民刮目相看。但我们也应该清 醒地看到，由于中国房地产金融体系还尚不完善，房地产投机现象严重，资金融通效率低 下等种种原因，导致了房地产金融潜在着流动性风险、信用风险、操作风险和市场风险， 无论是银行、地产商、还是购房者都不可避免的在这些房地产金融风险中踌躇。 美国是房地产金融最为发达的国家。美国的房地产金融体系十分完整，在完善个人住 房抵押贷款一级市场和保险制度的基础上，组建了住房抵押贷款二级市场，实施了住房贷 款的证券化，并推出房地产抵押工具的创新。其成功的运作模式在弱化和规避房地产金融 风险等方面发挥了重要的作用，借鉴美国防范房地产金融风险的经验，对促进我国房地产 金融的健康发展，降低我国房地产金融风险的发生具有重要的现实意义。本文同时分析了 2007 年美国爆发的次贷危机，由于次贷危机的发展历程与现阶段我国房地产市场的发展有 许多相似之处，并且我国还不具备像美国那样发达的金融避险工具，因此，分析深入地理 解次贷危机爆发的原因，也使我们在房地产金融风险防范措施实施中吸纳了更多的警示： 1.加强对房地产市场的宏观调控；2.加强信用风险的度量和管理；3.避免金融创新技术的滥 用；4.完善监管模式。 针对我国房地产金融风险中存在的问题，借鉴美国相关经验，本文提出了防范我国房 4 地产金融风险的具体建议，主要有: 1.加强宏观调控，切实稳定房价；2. 大力推动房地产信 托，促进房地产金融健康发展；3.强化房地产金融监管，适应金融创新的需求；4.建立房地 产金融风险预警系统；5.建立房地产金融市场信息披露制度。特别要重视的是大力推动房 地产信托，由于房地产信托拥有拓宽地产商的融资渠道、提升房地产开发企业经营管理水 平、分散银行风险、增加信息透明度、分离房地产市场投资需求、完善房地产金融体系等 种作用，对降低房地产金融市场风险、促进中国房地产金融的健康、稳定和持续发展都有 着极其重大的意义。虽然房地产信托具备其他融资渠道不可比拟的制度优势与作用，但是 由于其在中国起步比较晚，还没有发展的很成熟，为了促进房地产信托的发展，使之能更 好的服务于整个房地产金融体系，本文也对房地产信托的完善提出了几点建议:1.构建专业 投资管理团队；2.发展房地产投资信托基金（REITS ）；3.完善房地产信托发展的政策和法 制环境。 本文共分为六个部分，第一章介绍了课题研究的背景、意义、研究方法等；第二章介 绍了房地产金融风险的理论与国内外相关研究综述；第三章考察了我国房地产金融风险的 情况，揭示了无论是银行、地产商还是住房贷款者都存在着潜在的风险，系统的划分了房 地产金融风险的类别，并概括了其成因；第四章深入分析了美国次贷危机形成的原因和警 示，借鉴美国房地产金融风险防范的做法，并从中吸取宝贵的经验；接下来的第五章对中 国房地产金融风险防范提出了建议：政府应该加强宏观