中美房地产融资方式比较研究.pdfVIP

要 房地产业是国民经济的主导产业，对我国的社会经济生活有着举足轻重的作 用和影响。通过分析中国房地产问题及原因得出目前存在着市场结构失衡、资金 配置失衡、融资方式单一、法律法规不健全四大主要问题。并成为我国房价过 、 房地产需求虚 的部分深层次原因。 在目前，国家对房地产业实行银行信贷政策性收缩、防止银行信贷风险的同 时，以融资机制理 做指导，借鉴国际上房地产企业的主要融资渠道和融资方式， 建立房地产多元化融资方式的融资体系已势在必行。 由于市场条件和金融环境的不同，美国房地产融资模式更多地表现出证券主 导型融资模式的特征，而中国房地产融资模式的银行主导色彩更为浓厚。通过中 美房地产业融资现状、融资方式、环境影响等因素的系统比较可看出中美房地产 融资处于两个不同的阶段。在完善的法律和税制下，美国房地产基金规模几乎是 全世界房地产基金的总和；而中国房地产企业虽然有着强烈的融资需求和冲动， 是其融资工具却非常有限，大量依赖于银行信贷渠道，使房地产风险过于集中。 在分析美国成熟的融资模式后，指出中国房地产融资模式应该由以银行主导型向 证券和银行相互融合的混合多元型融资模式转变。通过对证券、债券、基金等多 种融资渠道的利弊分析得出了一些建议，认为通过开拓渠道，完善配套融资环境 可以促进房地产市场更健康有序的发展，缓解供需矛盾。特别是对于廉租房的融 资不应停留在以财政拨款、财政补贴，社会保障等单一的政策性的投资支持上， 而应该通过融资方式创新和市场化，以更为灵活的金融制度和商业化运作手段引 导房地产健康稳定的发展。 关键词：融资模式 融资方式 多元化 廉租房 1 Abstract Real estate industry is dominant industry in China. It holds the balance of Chinese society, economy and life. It is found that three key problems are unbalance market, unbalance fund distribution and distempered ness of real estate related law and regulation through comparing real estate s financing status quo, financing mold and financing environment in China with that in America. These three problems become the fundamental reasons to high price and false demand for real estate of China. In current, in the time of the implement of shrinking bank credit strategy to prevent bank risk by government, use main financing channel and financing style of international real estate enterprise, it is imperative under the situation to establish multi-mode financing system. Because the difference of market situation and finance environment, real estate financing pattern in America represents the characteristic of security leading financing pattern while real estate financing pattern in America represents the characteristic of bank credit. After compari