住房公积金增值收益及分配构成.pdfVIP

房【地产经济】TheRealEstateEconomy 2013年 第9期 (总第43,5期)上 住房公积金增值收益及分配构成 胡 勤 (安徽马鞍山市住房公积金管理中心，安徽 马鞍山 243000) 摘 要：住房公积金制度 自建立以来，惠及千家zk，对其庞大的资金存量及衍生的利息如何运作一直是社会关注 的焦点。本文就住房公积金增值收益及分配构成进行了分析，提出了住房公积金增值收益及分配核算的主要症结以及完 善我国住房公积金增值收益核算和财务管理办法及分配机制的对策思考。 关键词：住房公积金；增值收益；分配构成；成因分析；对策 中图分类号：F293．3 文献标志码：A 文章编号：1000—8772(2013)24—0103—03 住房公积金的增值收益是指住房公积金管理中心在开展 行的归集手续费和住房公积金贷款受理银行的贷款手续费。九 各项业务活动中业务收入和业务支出的差额。它在形成过程中 年问，全市住房公积金利息支出，由2003年的1351万元增加 反应了哪些特征，影响其因素有哪些，目前存在哪些问题，该如 到2012年的 10613万元，占住房公积金业务支出的比重基本 何使其更为完善合理，本文试图以安徽马鞍山的实际情况为依 稳定在92％左右，年份间相差 1-2个百分点 ；归集手续费占住 据，作粗浅的探讨分析。 房公积金业务支出的比重，由2003年的4，25％降至2012年的 2．79％、；贷款手续费占住房公积金业务支出的比重则由最高年 一 、 住房公积金增值收益及分配构成特征 份2007年的 10．28％降至2012年的4．28％。 (一)总体增长较快 4、收益分配三项中比重增幅相差成倍 作为中等城市的马鞍山，近9年来住房公积金各项业务发 根据现行的住房公积金会计核算办法和财务管理办法，住 展迅速，住房公积金增值收益始终保持两位数的增幅。2012年 房公积金增值收益分配主要是住房公积金贷款风险准备金 、住 全市增值收益为7293万元，是2003年889万元的8．2倍，九年 房公积金管理中心的管理费用和廉租住房建设补充资金。2012 全市住房公积金增值收益累计34052万元。 年全市住房公积金贷款风险准备金 占收益分配 的比重为 (二)构成增减并举 28．30％，比前 2003年提高23．21个百分点；同期管理费用 占收 1、业务收入增长高于业务支出增长 益分配的比重则由17．14％提高到29．89％，上升了12．75个百 九年间，全市住房公积金业务收入累计81660万元 ，年均 分点；廉租住房建设补充资金占收益分配的比重在最高年份的 9073．3万元 ，是2003年的3．86倍 ；而同期业务支出累计47610 2008年大幅上扬达到62．39％，其他年份也都在40—55％之间， 万元，年均5280万元，是2003年的3．63倍。 大大高于前两项的增幅。 2、业务收入中存款利息收入比重下降，贷款利息收入比重 (三)增值收益对贷款运行状况的依附性 日益增强 上升，增值收益存款利息收入比重相对稳定 九年间贷款利息收入占住房公积金业务收入的比重平均 住房公积金存款利息收入，是住房公积金管理中心归集的 为81．78％，2007和2008年达到近88．5％的峰值。近五年住房 住房公积金在银行的沉淀资金 ，由银行按照规定支付给住房公 公积金存款的利息收入与支出之差分别为5702、1840、4046、 积金管理中心的利息；贷款利息收入则是贷款职工按照规定支 56