房地产宏观调控应对症下药.pdfVIP

维普资讯 2008年 6月 石家庄职业技术学院学报 Jun．2008 第 2O卷第 3期 Journalo{ShijiazhuangVocationalTechnologyInstitute Vo1．2O NO．3 文章编号 ：1009．4873(2008)03—0030—03 房地产宏观调控应对症下药 房 荣 敏 (石家庄职业技术学院 建筑工程系，河北 石家庄 050081) 摘 要 ：在政府部门不断调控的情况下，2007年的房价依然涨势不减。面对 2008年的房地产市场，新一轮的 宏观调控应当总结经验，对症下药。其调控措施不应一味采取紧缩性政策，而应以增加供给为主，从增加 中低价位 房供给力度、推进土地资源集约利用、拓宽社会资金投资渠道三个方面着手，既要抑制房价过快增长，又要促进房 地产市场健康快速发展。 关键词 ：房价 ；宏观调控 ；紧缩性政策 中图分类号 ：F293．3 文献标识码 ：A 自2003年以来，我 国房价节节高攀 ，虽然政府 然排在各种投资渠道的首位，这就难 以抑制房地产 部门紧锣密鼓地进行宏观调控 ，但房价依然不改上 投资的热情 。对于消费需求，从潜在需求看，我 国现 涨势头。2007年中央银行 6次加息，2次调高存款 有城镇居 民5．7亿人 ，到 2020年基本实现 “全面小 准备金率，物业税也呼之欲 出，宏观调控措施不可谓 康”，我 国城市化水平将达到 55％～60％，城镇居 民 不严厉。但根据国家发展改革委员会、国家统计局 将增长到8亿～8．5亿人。此间约有 3亿～3．5亿 调查显示 ，2007年第4季度 ，全 国70个大 中城市房 左右的新增城镇人 口需要解决住房 问题 。另一方 屋销售价格上涨 10．2％，房屋租赁价格上涨 3．1％， 面，原有城市人 口同样也存在改善住房条件 的需求 。 土地交易价格上涨 10．7％，物业服务价格上涨 2003年末 中国城镇居 民人均住房面积为 23．8m2， 0．4％。其 中，新建商 品住 房销 售价格 同 比上涨 而据初步预测 ，到 2020年我 国城镇居 民的人均住房 11．4％，涨幅比3季度高 2．4个百分点；二手住房销 面积将达到 35m2，[]22潜在需求巨大。城镇化是我 售价格 同比上涨 9．8％，涨幅 比第 3季度高 2．2个 国房价上涨的坚实后盾 。 百分点；非住宅商品房销售价格 同比上涨 6．8％，涨 2．投资渠道缺乏，流动资金过剩 幅比3季度高 0．4个百分点。HJ严厉的宏观调控措 我 国经济发展迅速 ，GDP平均增幅 已经连续 5 施为何难以抑制疯长 的房价呢?笔者认为 ，宏观调 年在 9．8％以上[引，使得流动资金大幅增加 ；并且美 控效果差的主要原因在于没有对症下药 ，只着眼于 元贬值导致 国际资本大量流人 中国，加剧 了国内市 抑制需求 ，而未有效地增加供给。下面就房地产宏 场流动性过剩的局面 ，在国内投资渠道仍然极其缺 观调控问题做一具体分析。 乏的情况下，房地产行业 出现爆炸性扩张。据高力 一 、 房价上涨 的原 因 国际发布的研究报告，仅 2007年上半年 ，外资在上 1．充足 的需求是房价节节高涨的原动力 海就已成功收购了10个投资项 目，整体收购项 目金 由于房地产的保值增值性，使其天然具有消费 额超过 13亿美元。L4J 和投资双重作用，也就使其具有消费和投资两种需 3．房价指数可信程度低 ，导致宏观调控的依据 求 。对于投资需求来说 ，目前我国社会上资本流动 不科学 性过剩 ，却缺乏良好的投资渠道 。虽然 自2006年以