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浅议我国住房空置成因 ◆陈 洋 ‘ (中南财经政法大学，湖北 武汉 430073) 【摘要】当前，在我国房地产业快速发展的同时，也存在一些问题。 大量的潜在需求向有效需求转化，居民的收入难以支付高房价，缺 尤其在近几年国家频繁 出台房地产相关政策的背景下，住房空置 乏购买力，造成有效需求不足，大量高价位的住宅难以被消化。 的情况不容忽视。住房的大面积空置可能会成为影响中国房地产 2、住宅质量和配套设施存在问题 业走向的一个重要的因素，本文分析了我国住房空置的成因，并针 在房地产开发过程中，部分开发商一味追求高利润，只顾眼前 对当前房地产发展现状提 出了解决问题的相应对策。 利益 ，压缩生产成本。一方面表现在进行投资决策时，开发商偏向 【关键词】住房空置；特点；成因；对策 于概算更低的设计方案，而对方案的不足之处却少加考虑。另一 方面，房地产商的普遍选择造价最低的施工单位，这也在一定程度 一 、 当前我国住房空置及其特点分析 上造成 了在施工过程中，施工单位偷工减料，导致了很多严重的质 从 2010年开始我国没有再沿用以前的空置率统计方法，而是 量隐患，很多购房者因此对开发商失去信心，不敢轻易购置房产。 改用待售商品房面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣 此外，由于房地产具有投资和消费的双重属性，而位置偏远、配套 工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。从商品房待售面积 设施不完善的房地产对消费者的吸引力很有限，这也造成城市新 的定义可以知道，其并不能全面的反映我国住房空置的情况。但 区或郊区在房子卖出去之后却没人住的情况发生。有的开发商由 是一些非官方的数据却在一定程度上反映出了我国的住房空置情 于预测和判断的失误，在离市区较远的地方开发了居住小区尽管 况不容乐观。新华网2010年7月7日的一篇报道可以从侧面了解 小区已经建成且形成了一定的规模 ，但是由于交通不便、市政基础 我国住房空置的现实：国家电网公司在全国660个城市的调查显 设施建设和公共服务设施落后 ，商业、教育、文化娱乐等配套设施 示，有高达6540万套住宅电表连续 6个月读数为零，这些空置房 不完善。虽然这部分商品住房销售价位较低 ，但销售业绩却不佳。 足以供2亿人居住。大量的住房空置情况表明中国的住房空置存 3、住房供需结构失衡 在以下一些特点： 目前我国的房地产存在较严重的供需结构失衡。具体表现为： 1、一二线城市住房空置最为严重 一 是新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住 由于基础设施完善，加上经济水平较高等原因，在此基础上产 房供应不足 ，而高端住房却供给过剩。2012年我国房地产开发企 生的集聚效应使一二线城市成为房地产开发商追逐利益的必争之 业竣工房地产面积为99425万平方米，而普通住宅的竣工面积为 地。众多大型开发商的主要业务集中在一二线城市，这使得一二 79043万平方米，占总竣工面积的795％，呈连续下滑的趋势，相 比 线城市每年的房屋供应量高居不下。同时当前一线城市和少数二 2009年下降了将近 10个百分点。与此同时，别墅、高档公寓年均 线城市房地产投资投机比重偏高，而三四线城市由于配套不完善， 增速超过 10％，而经济适用住房年均增速却3％不到。 对开发商、消费者以及投资与投机者吸引力不大 ，所以目前我国一 二是廉租房供给很少，由于政府重视不够和廉租房本身具有 二线城市的住房空置比三四线城市严重。 的低收益性，导致其覆盖面小。同时经济适用房的供给不能满足 2、郊区比中心城区住房空置严重 需求 ，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题，例如其准入 在没有学校、