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建筑科学 浅述商品房的渗漏防治技术 王志均 (南通房屋建设工程有限公司 ) 【摘 要 】随着人们生活水平的提高，人们对商品房质量越来 (4)墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完 越重视。渗漏、裂缝等都是常见的商品房质量通病。在建筑施工过 成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝 。 程中应该采取必要的预防措施，避免质量通病的发生，才能有效提 2．2施工过程中控制措施 高商品房住宅质量。本文针对渗漏防治，根据多年施工经验以及参 (1)在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、 照有关专家提 出的方法相结合 ，浅谈一些施工过程 中控制做法。 瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。 【关键词 】商品房；渗漏；措施 (2)粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚 度 ，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。 外粉刷必须设置 1卫生间、厨房、阳台渗漏 分格缝。外墙要采用保温砂浆，复合保温材料等外墙保温措施 。 按设计标准要求卫生间、厨房、阳台是要求做防水处理，交付 (3)与外墙交接的窗框通过连接件附墙 固定且通过平整度和垂 业主不得产生渗漏 。 直度 的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作 。 1．1产生 的原因 采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与 (1)地漏高度太高，不能完全排水。 墙体之间的微裂隙。填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞 (2)地面排水坡度不正确，不能顺畅排水。 入窗框与墙体交接处之间。 (3)地漏及管道四周缝隙填堵时，不密实。 (4)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充 (4)防水层破损，地面向上30cm墙面内未做防水层等 。 墙砌完筑并间隔 15天 以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖 1．2施工过程中控制措施 ： 缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 (最好用微膨胀水泥)。框架柱间填 (1)卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹， 充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 压实抹光，现浇混凝土本身就是一道防水层 。上下水管等预留洞 口 在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后，墙面抹灰之前要 坐标位子正确，洞 口形状为上大下小。 在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20am，且每隔 (2)防水层施工重点在现浇板的各种预埋洞 口的部位上，该项 0．8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上 。 工作在各类管道安装完毕后才能开始。管道安装前，楼板板厚范围 (5)由于砌块龄期不到，含水率大，产生干缩，容易导致裂缝， 上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶， 因此使用的砌块一定要出厂 3O天以后、干燥的砌块。 然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 (6)窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的 (3)现浇预埋洞 口填塞前，应将洞 口清洗干净，毛化处理、涂 通长防水密封胶，以增强窗边防水性能。 刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗 (7)外墙洞眼应按规范留置 ，采用半砖、防水砂浆二次堵砌， 剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度 的三分之二处，待混凝土凝 表明采用 l：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填 固后进行四小时储水试验 ；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂 塞密实。孔洞填塞应专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。