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典当行经营中的房地产企业融资风险概括 口 徐 梅 法的房地产 以不转移 占有的方式向典当行提供债务履行担保 的行为。当户不履行债务时，典当行有权依法 以抵押的房地产 拍卖所得的价款优先受偿，不足部分向当户追索。 二、典当行风险归纳 房地产典当业务涉及的资金数量大、影响因素繁多、程序 复杂，因此房地产典当风险总是与房地产典当的业务操作程序 相生相伴。降低风险的前提，是找到风险的根源 ，从现行外部 制度和双方约定上找寻解决之道，平衡各方利益，满足各方需 要，促进双方发展。 目前，典当行在房地产企业典当融资方面的业务做得红红 (一)从房地产企业办理典当的流程看。 火火，外部信贷政策紧缩和各项调控使得房地产企业资金链吃 1、前期鉴定风险。 紧，给典当业的蓬勃发展带来了巨大机遇。典当行作为金融业 典当行对房地产企业身份和财产权属的鉴定存在风险。如 的有益补充，对缓解房地产企业资金压力，提高融资效率，进而 果典当行不能确定房地产的所有权人和土地的使用权的权利 对该产业作出积极影响。然而急剧扩张的房地产贷款业务，潜 人，就会为典当业务的开展留下隐患。如果典当行不能确定房 藏着巨大的风险。因此 ，典当行应当对房地产企业典当融资中 地产企业的经营竞争力以及信誉，那将来处于被动的角色可能 的资金营运的安全性、效益性进行关注，必须以审慎经营原则 性会大增。 来处理房地产企业典当业务，方能既满足市场需求，又能规避 2、房地产评估风险。 风险 。 首先是价值评估风险：如果评估价格偏高，则容易造成房 我国调控房地产企业典当的法律法规主要包括：物《权法》、 地产企业的有意绝当，给典当行带来经营风险：如果压低评估 《公司法》、合《同法》、担《保法》及其解释、城《市房地产管理法》、 价，则会打击典当客户的积极性，造成客户流失，影响典当行的 拍《卖法》、典当管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押 经营成果，同样带来风险。同样，质量风险也属本环节重要内 管理办法》、国家经贸委关于 《全国统一当票使用和管理的通 容，因为质量最终影响到房地产企业对典当行债权的承诺兑现 知》、商务部、公安部关于贯彻实施 典《当管理办法》的有关问题 可能性，否则，绝当后即便典当行向房地产企业行使债权，但实 通知，商务部办公厅关于进一步完善典当业监管及风险防范制 现可能性会极低。 度的通知等。鉴于当前典当专属立法的效力位阶不高，而且法 3、房地产绝当风险。 律关系的调整滞后，本文主要从相关现行法律条文中结合房地 一 方面，房地产一旦成为绝当，典当行资金回笼就很困难， 产抵押特性以及典当原理，对房地产企业典当融资中典当行风 绝当物的处理需要花费一定的时间，这势必要占用大量的流动 险进行研究。 资金，其致使典当行的竞争力和业务可持续发展受到不良影响。 一 、 相关概念确定 另一方面，若在房地产估价时产生失误 ，则绝 当处理也会受到 影响。比如对一处房产的估价偏高，当金高出其实际价值 ，结 房地产企业，主要是指房地产开发企业，又称开发商、发展 果在对该房产拍卖后，所得