基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究.pdfVIP

安徽农业科学，JournalofAnhuiA ．Sci．2010，38(29)：16519—10523．16559 责任编辑 张彩丽 责任校对 傅真治 基于 GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究 刘定惠，杨永春，黄幸，张博 (兰州大学资源环境学院，甘肃兰州73㈣) 摘要 结合空间分析方法和Hedonic模型，采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件，以成都市为例，对城市住宅价格空间分布特征及其影响因 素进行系统性分析。结果表明：成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心，呈马蹄状向四周逐级递减；成都市住宅价格在空 间分布上呈明显的正相关性，具有相似价格的住宅呈现集聚特点；楼盘档次、区位条件、环境因素、交通可达性，历史与人文等因素是影 响成都市住宅价格空间分异的主要因素。 关键词 住宅价格 ；空间分布 ；Hedonic模型；成都市 中图分类号 Tu241 文献标识码 A 文章编号 0517—6611(2010)29—16519—05 StudyOHtheSpatialDistributionofHomingPriceand ItsInfluencingFactorsinChengdu Basedon GIS andHedonicM odel LIUDing-hutetal (SchoolofResourceandEnvironment，LanzhouUniversity，Lanzh0u，Gansu730000) Abstract BasedonthespatialanalysismethodandHedonicmodel，byadoptingArcGIS，Surfer，SPSSandothersoftware．thepapersys． tematicallyanalyzedthespatialdistributionofhousingpriceanditsinfluencingfactors inChengdu Theresultindicatedthatthehousepricein urbanareasofChengdushowedanoveiallhorseshoe—shapeddecreasingtrendfrom middleandsouthChengdutothesurroundingareas：the spatialdistributionofitshousepricepresentedsignificantpositivecorrelation，thehouseswithsimilarpriceusuallyclusteredtogether；andthe differenceinthespatialdistributionofhousepriceinChengduwasmainlyattributedtothehousequality，location，environment，transporta． tion，histonandcultureandotherfactors． Keywords Housingprice；Spatialdistribution：Hedonicmodel；ChengduCity 进入21世纪以来，中国城市房价不断飙升 ，住房问题 日 要的旅游中心城市和国家级历史文化名城0 。普通住宅在 益成为现代城市面临的主要社会问题之一 ，其矛盾之尖锐 ， 成都住宅房地产中占有绝大部分比重，其数量多、分布广，满 问题之敏感 ，前所未有 。在城市房价水平整体上涨的同 足样本数量的要求 。另外，由于绕城高速公路以外地区远离 时，不同区位的房价上涨幅度也不相同，房价空间分异规律 中心城区，属于不同的住宅市场 ，因此笔者选取成都市绕城 明显。而城市住宅价格的空问分布格局不仅可以为城市居 高速公路以内2008—2009年开盘在售的普通住宅价格作为 民购房提供参考 ，而且还可 以反 映城市地域的社会经济状 研究对象，其研究范围包括武侯区、锦江区、青羊区、金牛区， 况 ，是认识城市及其空间结构的一个重要视角 。近年来 ， 成华区的绝大部分以及新都区、龙泉驿区、郫县，双流县等部 国内外学者对住宅价格空间分布做了大量的理论和实证研 分区域 (图1)。该区域是成都市的主城区和经济发展的核 究，取得了不少成果。Dubin等对地统计学方法在住宅