我国商品房空置问题研究综述.pdfVIP

维普资讯 ， 建筑面积中尚未销售或出租的房屋面积”这 一 定义的基础上，分别对 竣“工”、“未出售 或出租”作出具体的解释，从而使空置的概 念更明确，在统计过程中更具可操作性。 我国商品房空置 对于统计部门提出的空置面积定义，大 多数经济界人士及业内人士存有异议。因为 这样统计出的数据不包括租赁市场上存在的 阀 研究综述 大量空置房，只反映了市场上商品房增量面 积的变化，缺少对存量面积空置量的控制， 不能全面地反映出房地产市场的真实状况。 ■ 吕 冰 程亚鹏 赵媛媛 (河北农业大学 河北保定 071001) 如果以此作为政策调控的依据难免有缺失。 ◆ 中图分类号 ：F293．3 文献标识码 ：A 但是，学术界对空置的概念并没有提 出其他的或者新概念。只是对上述统计部 支持者还是反对者，都在用空置量的增、降 门提出的概念进行讨论 ，分析其利弊。并 内容摘要：随着我 国房地产业 的发展 ， 数据作为依据。然而，由于我国并没有对空 且对各种结论的认同也是各执一词，并没 空置 问题 逐渐成 为关注 焦点 。本 文对 置或空置率作出过权威或公开的定义，因此 有达到统一。 我 国有关商品房空置 的研 究进行 了总 在商品房空置问题上存在着很大的争议。 易宪容 (2006)、顾 志明和叶科 结 与评 价 ，概括 了国内空置 问题研 究 在众多商品房空置问题的研究中，大 (2005)认为，界定房屋空置的标准是要看 的现状 ．认 为 目前我 国的空置研 究可 致可以分为三类：对空置内涵、计算方法 房屋是否处于流通过程中成为待售或待租 以分为对空置 内涵、计算方法及合理 空置率 的研 究、对空置 问题对策的研 及合理空置率的研究，即对空置问题本质 的房屋。如果房屋已进入市场，正处于流 究及 空置 问题 的实证研 究三 个 方面 ， 或者说是理论基础的研究 ；对空置问题对 通过程之中，就是空置房屋 ；如果房屋没 并分析其研 究方法及结论 的优缺 点， 策的研究，即如何降低空置面积或空置率 有进入市场供出售或供出租 ，即使业主没 最后提 出我 国空置 问题研 究 中存在 的 针对某个城市空置问题的实证研究。 有使用，也不能界定为空置房屋。房屋空 问题 以及未来应该加 强的领域 。 置的