房地产税对房地产价格影响效应的实证检验.pdfVIP

浙江科技学院学报 ，第 23卷第 5期，2011年 1O月 JournalofZhejiangUniversityofScienceandTechnology Vo1．23No．5，OCt．2O1l DOI：10．3969／j．issn．1671—8798．2011．05．004 房地产税对房地产价格影响效应的实证检验 杜 雪君 (浙江科技学 院 经济管理学 院，杭州 310023) 摘 要 ：采用 中国省际面板数据 ，实证检验分析房地产税对房价 的影响效应 。研究发现：总体而言，房地产税对房 价有抑制作用 ；各房地产税中，房产税 、土地增值税对房价有正影响；城镇土地使用税 、耕地 占用税和契税对房价 有显著负影响。研究结论为：政府在利用房地产税收政策调控房价 的时候 ，应科学认识房地产税 的具体影响效 果，分清每种房地产税的功能和作用 ，提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性 。 关键词 ：房地产税 ；面板数据模型；房价 中图分类号 ：F293．35 文献标志码 ：A 文章编号 ：1671—8798(2011)05—0358—05 Empiricalanalysison impactsofrealestatetaxesonhousingprice DU Xue-jun (SchoolofEconomicsandManagement，Zh@angUniversityofScienceandTechnology，Hangzhou310023，China) Abstract：BasedonChinaprovincialpaneldata，weempiricallytestandanalyzerealestate taxes’impactsonhousingprice．Theresultsshow：1)realestatetaxeshavenegativeeffectson housingpriceingeneral；2)effectsofrealestatetaxandlandvalue—addedtaxonhousingprice arepositive；3)effectsofurbanlandusetax，farmlandoccupationtaxanddeedtaxonhousing pricearenegative．Itisconcluded thatgovernmentshouldunderstand each realestate tax’S specific effectand discriminate theirfunction．to advancerealestate．taxesmacro—control’S relevance，effectivenessandpredictability． Keywords：realestatetaxes；paneldatamodel；housingprice 近年来 ，中国房地产市场呈现非理性繁荣发展态势 ，各地房价过快上涨，导致普通居民住房成本和压 力剧增，并对房地产市场 的稳定性与健康性、经济增长结构与方式转变造成较大冲击，由此房价调控 问题 成为各方关注的热点和焦点。中国早期的房地产宏观调控较重视银根和地根的调控效应 ，然而其效果不 够显著 ，近年来税收工具又转而成为政府调控房价过快上涨的新举措 。究竟房地产税是否有助于调控房 收稿 日期 ：2O1O—l2—28 基金项 目：教育部人文社会科学研究青年基金项 目(10YJC790053)；浙江省教育厅科研计划项 目(Y201017966)；浙江 科技学院人才引进科研启动基金项 目(F501107A01) 作者简介 ：杜雪君 (1981～ )，女，浙江省宁波人 ，讲师，博士，主要从事房地产与城市经济管理研究。 第 5期 杜雪君 ：房地产税对房地产价格影 响效应的实证检验 359 价 ，其机理如何?国内外现有研究对此尚未达成共识 。本文将针对此 问题展开研究 ，并采用 中国 31个省 (直辖市、自治区)的面板数据 ，实证检验房地产税对房价