浅析株洲市养老地产的发展毕业论文.docVIP

浅析株洲市养老地产的发展 作??? 者? ??????阳海砖????? 院??? 系? ????经贸管理系??? 专??? 业? ?房地产经营与估价 班??? 级? ????房产101班??? 学??? 号? ???201004140138?? 指导老师? ?????朱宇轩?????? 答辩日期? ?????????????????? 成??? 绩? ?????????????????? ????? 内容摘要 在楼市持续低迷期，不少房企转变了开发思路。在国内人口老年化急剧加重给家庭、国家持续发展的压力，作为房企应该怎么来应对，从而引发了很多房企进驻养老地产。现在很多房企没有对市场有个很好的定位分析，就进驻了养老地产造成了市场的混乱和人们对养老地产的误解，同时有的开发商只是打着养老地产的旗号在买房子，这里有部分原因是国家对于养老地产的相关政策缺乏，开发商并没有建立成熟的盈利模式。如何让养老地产真正成为独立的产品形态和业务模式，还有一段很长的路要走。中国目前有一些大型养老设施实际上是专业型养老住宅与养老公寓的混合体。养老地产不仅仅卖的是房子，里面还有着传统观念的转变和新型的养老模式，个人、企业、政府如何来面对这个问题并引导行业的健康持续发展将越来越受到关注。本文从株洲市养老地产发展中存在的问题来提出解决办法。 关键词： 养老地产 房地产开发商 养老公寓?? 目? 录 1养老地产的概述.................................................... 2 1.1养老地产的概念.................................................. 2 1.2国内养老地产的现状.............................................. 2 1.3株洲市养老地产的现状............................................ 2 2养老地产在株洲市发展存在的问题.................................... 3 2.1中国传统式养老观念的枷锁........................................ 3 2.2养老地产的融资难度大............................................ 3 2.3开发的养老产品针对性不强........................................ 3 3养老地产在株洲发展的解决策略...................................... 3 3.1政府出台政策支持................................................ 3 3.2引导更多的资金流入养老地产...................................... 4 3.3引导人们观念的转变和加强专业人才的培养.......................... 4 3.4创新养老地产发展模式............................................ 4 4.总结............................................................. 4 参考文献........................................................... 5 浅析株洲市养老地产的发展 根据联合国教科文组织制定的标准，当一个国家60岁及60岁以上的老年人口超过该国家总人口的10%，或者65岁及65岁以上的老年人口超过该国家总人口的7%，该国家就进入“老年型国家”的行列。2010年6月10日民政部发布的《2009年度全国民政事业发展统计报告》显示，截至2009年底，全国65岁及以上老年人口11309万人，占全国总人口的8.5%;60岁及以上老年人口16714万人，占全国总人口的12.5%。据悉，目前我国老龄化已进入快速发展阶段，老年人口将年均增加800万人～900万人。预计到2020年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17%。到2050年将进入重度老龄化阶段，届时我国老年人口将达到4.37亿，约占总人口30%以上，也就是说，三四个人中就有1位老人。然而针对老年人开发的地产项目少之又少，养老地产给地产行业带来了一个新的活力。 ??? 1养老地产的概述 养老地产是根据老年人的生活习性开发的产品，此类产品的品质要求高，开发的过程也相对复杂。 1.1养老地产的概念 养老地产，从建筑设计、园林规