建筑工程预算费用.ppt

第三章 建筑工程预算费用 建筑工程费用定额及其分析 工程造价的计算 建筑工程费用定额及其分析 建筑工程预算费用的构成 建筑工程费用定额的制定 二、建筑工程费用定额的制定 措施费 间接费 利润率 税率 (一)措施费 3.夜间施工增加费 (二)间接费 1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 Ⅰ 以直接费为计算基础 (二) 间接费 2.企业管理费费率 Ⅰ 以直接费为计算基础 (三)利润率 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利率。依据不同投资来源或工程类别，实施差别利润率。如江苏省建筑与装饰工程管理费、利润率取费标准为： (四)税率 包括营业税、城市维护建设税及教育费附加等税率。 1.纳税地点在市区的企业 工程造价的计算 工程造价计算程序 《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》规定的计价程序 价差计算 一、工程造价计算程序 工料单价法计价程序 综合单价法计价程序 二、《江苏省建筑与装饰工程费用计算规则》规定的计价程序工程造价计算程序 二、价差计算 (一)预算造价调整的概念 由于工、料、机价格的变化，定额基价采用的预算价格往往会滞后于实际价格，因此，需对其按规定进行调整。 (二)价差计算 1、人工费调整=定额人工费/定额工日单价×（预算新工日单价－定额工日单价） 2、机械费调整——系数法（定额机械费×系数） 3、材料费调整（材料价差） 为了适应材差计算的需要，将建材划分为： (1). 主要材料 (2). 特殊材料 (3). 地方材料 (4). 次要材料 (5).辅助材料 题目： 某框架结构工程，包工包料。按2001年江苏省建筑工程综合预算定额编制施工图预算，土建工程定额直接费817439.36元，其中材料费645409.71元。设工程类别为三类，综合间接费费率为13.35%，劳动保险费率为3.7%，现场安全文明施工措施费率经核定为0.5%，不计包干费及其他费用。材差按规定分两部分计算：主材按单项材差计，为172405.33元；次材按调差系数计，为定额材料费的9.5%。试计算该工程造价。 * 一、建筑工程预算费用的构成 (一)措施费 只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。 1.环境保护、文明施工、安全施工、二次搬运费 以直接工程费为基数乘以各自的费率 费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价比例) 2.临时设施费： 包括周转使用临建费 、一次性使用临建费和其他临时设施 4.大型机械进出场及安拆费 5.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 (1)模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费 (2)租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费 6.脚手架搭拆费：与摸板及支架类似 7.已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需直接工程费 8.施工排水、降水费 排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础 Ⅲ 以人工费为计算基础 Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础 Ⅲ 以人工费为计算基础 15 40 48 56 人工费＋机械费 单独装饰工程 利润率 （％） 三级企业 二级企业 一级企业 计算基础 工程名称 14 46 51 56 人工费 路灯工程 15 35 39 43 人工费＋机械费 道路工程 14 46.8 52.8 58.8 人工费 安装工程 12 25 30 35 人工费＋机械费 建筑工程 三类工程 二类工程 一类工程 利润率 （％） 管理费费率（％） 计算基础 工程名称 2.纳税地点在县城、镇的企业 3.纳税地点不在市区、县城、镇的企业 (一)工料单价法计价程序 1、以直接费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 ? 2 措施费 按规定标准计算 ? 3 小计 ⑴+⑵ ? 4 间接费 ⑶×相应费率 ? 5 利润 （⑶＋(4)）×相应利润率 ? 6 合计 ⑶+⑷+⑸ ? 7 含税造价 ⑹×(1+相应税率) ? (一)工料单价法计价程序 2、以人工费和机械费之和为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 ? 2 其中人工费和机械费 按预算表 ? 3 措施费 按规定标准计算 ? 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 ? 5 小计 ⑴+⑶ ? 6 人工费和机械费小计 ⑵+⑷ ? 7