浅析园林BT项目的风险管理_王欣国_王艳.docVIP

园林建设与管理  Landscape Construction Management  浅析园林 BT 项目的风险管理 * Risk Management of BT Landscape Project 王欣国　王艳 （岭南园林股份有限公司，广东 东莞 523000） WANG Xin-guo, WANG Yan (Lingnan Landscape Co.,Ltd.,Dongguan 523000,China)  的高速发展，建设规模和资金投入 不断增大，欠发达省市的园林绿化需 求也不断增加，政府开始面临资金短 缺的瓶颈。2009 年开始，几家大型 园林企业先后上市，具备了一定的资 金优势和业绩压力。受到以上主客观 环境的影响，上市园林企业开始涉足 BT 项目。对政府而言，BT 模式可以 缓解城市化建设的资金压力；对园林  2.1 完工风险 根据 BT 项目建设合同，项目完 成竣工验收后，业主才开始履行支 付回购款义务。因此，对于项目投 资方，建设期内面临最大的风险是 工程能否顺利完工。项目出现任何 质量、进度、安全等问题都会导致 项目不能按期验收，直接影响投资 方的投资收益。  控制资金成本，降低融资费用，对 BT 项目的顺利开展和盈利能力的提 升起到关键性作用。园林企业必须 具有良好的融资渠道、融资谈判能 力和一定的融资经验，能够客观评 估企业的财务状况和偿还能力。 2）合同管理能力 BT 项目目前还没有统一的合同 示范文本，合同内容是由业主与园林 摘要：BT 模式已经成为园林上市企业的主要经营模式之一，深刻影响着园林行业的竞争格局。文章通过回顾 BT 模式 企业而言，BT 项目能够获得较高的 2.2 回购风险 企业经过谈判确定的，而 BT 模式合同 在园林建设中应用和发展的历程，全面分析园林 BT 项目存在的风险，并从项目选择和合同管理两个方面提出应对风 险的措施。 投资回报。BT 模式得到了政府和园 林企业双方的青睐，在我国城市园林 建设中得到了广泛的应用。 BT 模式下，没有项目经营利益 作为投资回报，完全依靠政府的财 政作保证。如果政府财政预算发生 相对复杂；另外，由于 BT 项目的建设 周期长，在建设过程中可能需要通过 变更合同来规避风险。这就要求园林 关键词：BT模式；园林BT项目；BT项目选择；回购总价；回购支付方式 中图分类号：TU986 文献标识码：A 文章编号：1671-2641（2014）04-0070-03 收稿日期：2014-01-02 修回日期：2014-03-31 基础设施建设中常见的 BT 模式 有三种，按照业主与投资方合同履行 方式的不同，可分为完全 BT 模式、 BT 工程总承包模式和 BT 施工承包模 变化、政策发生重大调整、负债过多、 政府换届等，都可能导致业主推迟 支付、延长回购期，这将影响投资 方的资金安全和投资回报。 企业必须具有完善的合同管理体系， 具备规范、系统、连续的合同管理能力， 才能够有效确保合同签订的合法性和 合理性，有效控制合同风险。 Abstract:BT model has become one of the main business mode of landscape listed company.It affects the landscape industry competition pattern deeply. The paper reviews the application and development process of BT mode in landscape construction， comprehensively analyses the risk of BT landscape project, and puts forward the risk countermeasures from two aspects of project selection and contract management. Key words:BT model; BT Landscape project; BT project selection; Repurchase total price; Mode of repurchase payment 式 [4]。在完全 BT 模式下，业主招标确 定投资方，投资方组建项目公司负责 项目的投融资和建设管理，通常不直 接参与项目的施工。在 BT 工程总承包 模式下，投资方负责投融资和项目全 过程实施承包，业主委托监理单位对 施工过程进行监管。在 BT 施工承包模 式下，投资方负责投融资和工程施工， 业主对项目全过程管理，负责对勘察 单位、设计单位和监理单位的监