审理农村房屋买卖合同案件引发的思考.pdfVIP

ji5州警列 2013．04 — 历 审理农村房屋买卖合同案件引发的思考 郭冬梅 (南京大学 法学院 ，江苏 南京 210093) [摘要] 针对我国目前农村房屋买卖合同案件审判还存在的许多法律问题 ，拟在相关案件的梳理下就农村房屋买卖合 同案件中的 “合同有效性”、“农民财产权益的实现”、“法院主动确权的商榷”、“引发新的交易安全冲突”几个问题进行探讨， 进而提出相应的解决方案，以期为未来我国农村房屋买卖合 同案件的审理和相关立法的完善提供参考意见。 [关键词] 房屋买卖合同；农民财产权益；交易安全 [中图分类号】D922 [文献标识码]A [文章编号]1005—3492(2013)04—0157—05 [收稿 日期] 2012—12—14 [作者简介]郭冬梅 ，南京大学法学院博士后 ，西南政法大学经济法学院副教授，博士(中法联合培养)，主要研究方向为经 济法、环境法。 [基金项 目】重庆市社科规划青年项 目“重庆市构建碳排放交易市场法律问题研究”(项 目编号：2010QNFX14)；国家社科 基金项 目“中国应对气候变化法律框架研 究”(项 目编号：lOCFX062)；同时感谢 中国博士后基金二等资助 (项 目编号： 20100471287)、江苏省博士后基金(项 目编号：1002052C)和经济法学院青年发展基金(项 目编号：jjf007)的支持。 农村房屋买卖合同因为其所依附的集体土地性 屋买卖协议，将该房屋卖给被告成克银，协议履行期 质，使得相关案件的审理结果往往不一，经常要依据 间为2007年4月。由于被告成克银未履行付款义 案件的特殊情况。特别是在当下城乡统筹的大背景 务，原告亦未交房。2007年 11月 11日，被告任恩 下，土地性质可能发生变化的情况下，类似案件的处 财 (系二原告的大儿子)与被告成克银达成协议，以 理更是比较棘手。本文拟就该种类案件的相关问题 6000元价格将该房屋出售给被告成克银，并收取了 进行深入剖析，以期为今后农村房屋买卖合同相似 房款。原告于2010年农历 10月才知道此事。原告 案件的审判实践和相关立法或政策制定提供相应地 多次要求收回房屋未果。由于被告任恩财无权出售 借鉴和支持。 二原告的房屋，所以现起诉请求确认二被告于2007 一 、 相关案件的梳理 年 11月 11日签订的房屋买卖协议无效，并判决被 案例：重庆市万盛区人民法院2011年6月审判 告成克银搬出原告位于重庆市万盛区石林镇 白花村 的一审案件 。… 柏果社的房屋，本案诉讼费由二被告负担。 原告任君乾、蹇思明诉称：二原告系夫妻。原告 被告任恩财辩称：我将房屋卖给被告成克银是 原系重庆市万盛区石林镇 白花村柏果合作社 (以下 事实。如果合同无效，我可将6000元交出来。 简称 ：白花村柏果社)村民，于 70年代修建住房 1 被告成克银辩称 ：这个房子是村社出面给我购 套，产权人为任君乾。1994年以后因工作调动在外 买的，二原告和被告任恩财都同意了的。我不同意 租房居住，偶尔回家看看。2002年原告在万盛区清 搬出这个房子。 溪桥另购房屋后，就再未在该房内居住。2007年 1 经审理查明：二原告系夫妻，被告任恩财系二原 月 15日，经村委会协调，原告与被告成克银达成房 告大儿子。二原告原系本区石林镇 白花村村民，现 】57 为城镇居 民。被告成克银系白花村村 民。 争议房屋的产权人，在未经二原